Итак, в предыдущей записи я писал о том, что только 5% квартир продаются без посредников, а также о том, что используя нехитный прием можно сторговать до 2,5% от размера вознаграждения посредника.
Сегодня детальнее о том, как уменьшить размер процентов, если без посредника “никак”.
Как уже писал, проценты брокеру, который присосался к квартире как пиявка, платит покупатель - продавцу брокер “как зайцу стоп-сигнал”. Таким образом, схема расчетов такая:

В этой схеме Вы платите продавцу квартиры стоимость недвижимости + 5% посреднику.
Согласно неписанным правилам, если в сделке участвуют два посредника, процент делится между ними поровну либо так, как скажет представитель покупателя. В итоге получаем такую схему:

Т.е. Вы сразу срезаете 2,5% - понятно, что вторым посредником должен быть ваш друг - он будет подставной фигурой, которая не возьмет денег за сделку.

Советую Вам торговаться. Когда рынок стоит, Вы легко можете снижать % до уровня 3,5%. С учетом участия “своего посредника”, получится 1,75%. По сравнению с 5% Вы экономите 3,25%, а на квартире стоимостью $80 тысяч - $2,6 тысяч.

В следующей записи напишу о том, как найти необходимые варианты квартир и как ходить со “своим посредником” на просмотры.

С уважением,

Ваш Притворщик

Мой опыт - Только 5% квартир продают хозяева.

За это время я увидел массу уловок и трюков посредников, к которым они прибегают для того, чтобы склонить Вас к покупке квартиры. Но я научился распознавать обман по первым 15 секундам разговора.
Мне очень помог разговор с моим одногруппником, который занимался посредничеством. Он сказал, что готов помочь найти квартиру, а его вознаграждением будет половина процентов, которые я заплачу посреднику продавца. “Я сним договорюсь”, - сказал он. Я не совсем понял суть этих слов, но понял, что проценты как-то делятся между двумя посредниками.
Первые звонки по объявлениям о продаже квартир я сделал, представляясь посредником со стороны покупателя. Когда спросил о процентах, мне ответили: “Ну как всегда, пополам”.
Я понял, что представляясь посредником, можно сэкономить половину “вознаграждения”. При стоимости квартиры $60-80 тысяч. это $1,5-2 тысячи!
В итоге - я купил квартиру, которую мне показал очередной посредник. Но без него и без процентов кому-либо, напрямую у продавца.

В следующей раз напишу о том, как сделать так, чтобы посредники принимали Вас за своего.

С уважением,

Ваш Притворщик

На открытии Города Доброты присутствовали официальные лица города, представители благотворительного фонда «Доброта» и руководитель восточного региона ДП «Капарол Украина» Светлана Зачиняева.

Город Доброты – это панно в форме карты Харькова, наружные стены которого нарисованы детьми из всех районов города. Компания CAPAROL присоединилась к проекту на самом начальном этапе, предоставив для оформления стен одни из лучших материалов своего ассортимента. Благодаря этому проекту мы можем показать, что творчество может присутствовать во всем – от стен в квартире до стен города.

Более 500 добровольцев приняли участие в создании Города Доброты! Это и волонтеры фонда, и предприниматели, и госслужащие, и студенты, и пожилые люди, и маленькие дети. Работа проводилась в 3 смены, чтобы завершить строительство к дате его официального открытия.

Проект подразумевает не только возведение Города. Он создан для того, чтоб популяризировать и утвердить идею возрождения «добрых дел» среди общественности, в том числе среди крупного бизнеса и СМИ. Со своей стороны CAPAROL делает все возможное, чтобы этот фестиваль принес свои плоды, привлек внимание широкой общественности и стал примером для подражания для других городов Украины.

За  время проведения фестиваля уже было сделано немало, ведь в самом названии «Города Доброты» кроется не только возведение Города, но и множество добрых дел: круглые столы, конференции, семинары на тему благотворительности и корпоративной ответственности бизнеса, а также множество культурных мероприятий для жителей Харькова и гостей города.

Павел Зможный, директор ДП «Капарол Украина», отметил: «Компания Caparol не в первый раз выступает в поддержку подобных инициатив харьковчан. Мы помогаем жителям Харькова раскрасить свою жизнь и сделать жизнь города лучше, добрее. Совместно с фондом мы хотим показать, что в суете сегодняшней жизни всегда есть место для вечных ценностей: доброты, сердечности, искренности. Уверен, что вслед за Харьковом титул Города Доброты смогут получить все города Украины – мы  готовы этому способствовать».

Компании CAPAROL не в первый раз удается помочь харьковчанам раскрасить свой город в яркие краски: с 19 августа в Харькове проходит Фестиваль уличного искусства, в рамках которого молодые художники-монументалисты и графитти-группа превращают центр города в грандиозную Contemporary Art-площадку. Традиционно Стрит Арт акции проходят при поддержке фирмы CAPAROL, которая любезно предоставляет свои краски для художников.

29 августа в Донецке состоялась торжественная церемония открытия Донбасс Арены. С технической точки зрения это генеральное испытание всех конструкций и покрытий на прочность, которое было пройдено на отлично. Не в последнюю очередь благодаря безупречному качеству использованных при строительстве материалов.

Проект стадиона разрабатывала британская компания ArupSport, создавшая такие европейские арены, как «Манчестер Сити» (Великобритания), «Альянц Арена» (Германия). Дизайнерская идея архитектора Джея Пэрриша реализовалась в полностью остекленном фасаде, наклоненной крыше и неповторимой подсветке здания. Благодаря уникальному архитектурному решению новый стадион уже получил среди горожан имя «Донецкий бриллиант». Сумма инвестиций в проект составила 400 миллионов долларов. Одним из поставщиков строительных материалов для возведения Донбасс Арены стала компания CAPAROL, которая также предоставляла материалы для всемирно известных стадионов, в частности для Пекинского национального стадиона, известного как «Птичье гнездо».

Донбасс Арена – первый в Восточной Европе пятидесятитысячный стадион, который во многом даже превосходит высокие требования УЕФА к футбольным аренам категории «Элит». Это касается как технических характеристик (освещенность поля, наличие современных IТ-систем и др.), так и условий для посетителей (покрытие крышей мест для зрителей, достаточное количество парковочных мест, медпунктов, мест для прессы и людей с ограниченными физическими возможностями и т.д.).

После открытия Донбасс Арена станет универсальным спортивным, культурным и деловым центром города и региона. Кроме матчей европейских и мировых футбольных первенств, стадион может служить площадкой для концертов с участием звезд мирового уровня, местом проведения разнообразных конференций и выставок. Постоянный поток посетителей станет своего рода тестом для всех покрытий и конструкций стадиона.

В самое ближайшее время журналистам представится прекрасная возможность лично «проинспектировать» состояние напольных и настенных покрытий, выполненных материалами CAPAROL: компания планирует организовать выездную журналистскую сессию на стадион.

Системы лакокрасочных материалов CAPAROL, использованные при строительстве всех референтных объектов, в том числе и стадиона «Донбасс Арена», пользуются заслуженным доверием у потребителей уже долгое время. Стандарты качества лакокрасочных материалов CAPAROL являются неизменно высокими, независимо от места их применения.

Информационная справка

Компания CAPAROL – один из самых крупных мировых производителей высококачественных фасадных и внутренних красок, штукатурок, систем утепления фасадов зданий, а также полимерных материалов, материалов для ремонта и защиты железобетона, мостов.

CAPAROL является лидером рынка строительных лакокрасочных материалов в Германии, входит в тройку ведущих производителей в Европе, занимает четвертое место на мировом рынке по результатам 2008 года.

Усредненный годовой оборот CAPAROL – более 1,25 млрд евро. Центральное предприятие находится в Обер-Рамштадте (федеральная земля Гессен, Германия). Численность штата концерна – более 4 тыс. сотрудников.

В Украине представительство CAPAROL работает с 1996 года. В 2003 году было открыто дочернее предприятие «Капарол Украина».

CAPAROL – бесспорный лидер в работе со значимыми объектами в мире и Украине в частности. Известнейшие архитектурные объекты, при оформлении которых использовалась продукция компании: стадион «Донбасс Арена» в Донецке, Пекинский национальный стадион, стадион «Альянц Арена» в Мюнхене, Верховная Рада Украины, Донецкий областной академический украинский музыкально-драматический театр, Андреевская церковь в Киеве, Успенский собор и колокольни Киево-Печерской лавры, а также многие другие объекты, список которых можно продолжать до бесконечности.

Дополнительная информация на сайте http://www.CAPAROL.ua.

Данная выставка будет проходить с 9 сентября по 9 октября в галерее «Цех».

CAPAROL впервые поддерживает подобную инициативу в Украине. Но в мире похожие культурные проекты при содействии компании – это уже привычная практика. Еще 20 лет назад компания принимала активное участие в проекте «East Side Gallery», постоянной художественной галерее под открытым небом в Берлине (район Фридрихсхайн), полотна которой были выполнены красками CAPAROL. В этом году в галерее проходят восстановительные работы, поскольку за много лет картины обветшали. Материалы для реставрации вновь были предоставлены концерном CAPAROL.

Использование красок CAPAROL такой взыскательной публикой как художники очень наглядно демонстрирует и широкий ассортимент продукции, и ее безоговорочно высокое качество. Успешное сотрудничество с деятелями искусства со всего мира говорит о том, что с помощью декоративной продукции CAPAROL можно сотворить не просто высококачественное покрытие, а эксклюзивное художественное настенное полотно, даже у себя дома.

Идея проекта содержится в самом названии: «Литва – лучшая». Это своеобразный отчет о наибольших достижениях литовского искусства, the Best of за последнее десятилетие. Выставка презентует плоды успешной государственной культурной политики и результат работы отдельных институций в сфере современного искусства. Так на выставке можно увидеть творения Юстинаса Вайтекунаса (живопись, графика), Линаса Ляндзбергиса (живопись), Егле Ридикайте (графика), Жидре Ридулите (тесктиль) и Виргинию Кирвялене (текстиль).

Александр Щелущенко, владелец галереи «ЦЕХ»: «Могу отметить, что данная выставка была оригинальной международной акцией направленной на развитие отношений с Литвой и другими странами. Мы знакомим наших зрителей и почитателей искусства с интересной, иначе развивающейся культурой. Иногда более сложной, а иногда и более простой. Мы благодарны за участие CAPAROL в росте галереи «Цех» и наших художников. Мы готовы и далее развивать наше сотрудничество в  рамках будущих проектов».

На церемонии открытия присутствовала Жидре Ридулите, одна из представленных на выставке авторов. Художница лично презентовала свою композицию из текстиля, медной проволоки и ниток под названием «Для Димы». Г-жа Жидре с 2004 года является руководителем секции текстиля в Ассоциации художников Литвы и в этом же году стала номинантом премии Биенале текстиля в Литве.

«Литва – Лучшая», как и деятельность компании CAPAROL, демонстрирует постоянный поиск – от легкого до  глубокого, порой фундаментального, который ведет неожиданными путями к творческим достижениям и находкам.

На сегодняшний день владельцы жилых помещений на первых этажах могут значительно увеличить стоимость своей недвижимости или её аренды если получат распоряжение КМДА о переводе в нежилой фонд данного жилья. Вторые этажи тоже подпадают под «Порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в городе Киеве, № 1825.», но здесь главное знать, какой статус Вашего дома (узнать это можно в Главном управлении охраны памятников на Спасской, 12), а первый этаж должен быть официально нежилым. Если всё в порядке можно начинать процедуру перевода, предварительно определившись с дальнейшим функциональным назначением помещения. Многие ошибочно думают, что в процессе оформления перевода квартиры в нежилой фонд есть время для долгих раздумий будущего назначения помещения или это вообще не играет роли. Это не так. Разрешение на функциональное  назначение помещения выдаётся отдельным от распоряжения КМДА документом, юридическим отделом ГлавАПУ. Так же,  в самую первую инстанцию куда Вы должны обратиться , подав заявление с просьбой о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд, должно быть чётко указано такое же функциональное    назначение.
Итак первый шаг мы уже знаем, дальше очень важно договориться со своими соседями на этаже и желательно на пару этажей выше о подписании согласия на перевод вашего жилого помещения в нежилой (опять же чётко указывайте под что) предварительно взяв с собой мастера из ЖЕКа, который заверит подписи. Дальше следует сам ЖЕК или КП, где тоже надо получить разрешение, а также различные справки и формы. Параллельно с этими походами нужно заказать в проектной организации эскиз предпроектного предложения по устройству отдельного входа с благоустройством прилегающей территории, который в некоторых районах г.Киева нужно будет согласовать      с              Главным             архитектором.
Следующий важный шаг - это Ваша районная администрация. Собрав пакет документов и узнав в приёмной райадминистрации пришло ли уже из КМДА поручение на Ваше имя, Вам надо донести недостающие разрешения (всё что скажет исполнитель) и в некоторых районах оплатить немаленький счёт на развитие района. Дальше такой же пакет документов надо донести в Главное архитектурное управление г. Киева, но только оригиналы. Когда райадминистрация пришлёт разрешение или отказ на Ваше помещение, архитектурное управление  начнёт рассматривать документы.
Ещё один немало важный нюанс, при подаче документов в ГлавАПУ готовится отдельный пакет документов  с уже полученным функциональным назначением в Главное управление экономики и инвестиций для получения договора и счёта на проплату паевых взносов.  На сегодняшний день паевые взносы значительно уменьшились, но усложнилась процедура оформления оплаты, т.е. чтобы лишиться своих денег Вам нужно понервничать и потратить кучу своего времени. Вот в принципе кратко о нелёгкой процедуре прохождения изменения целевого назначения жилого помещения. Самое главное контролируйте все свои обращения, весь процесс перевода должен быть у Вас на виду.

Подробно: http://aski.at.ua

Компания CAPAROL,  имеющая  богатейший опыт в реализации крупномасштабных мировых архитектурных проектов,  «приложила руку» к строительству и реконструкции более десятка крупных гостиничных объектов на территории Украины. В планах компании – усиление технологических инвестиций в развитие гостиничной инфраструктуры страны.

Такая инициатива CAPAROL полностью соответствует стремлениям Украины в рамках подготовки к Евро-2012.  Так, по словам руководителя местного организационного комитета Евро-2012 в Украине Маркияна Лубкивского, к чемпионату в 4 городах будет построено 230 новых гостиниц (3-х, 4-х и 5-ти звездочных), с общим количеством номером  свыше 9,7 тысяч. Часть этих отелей будет построена с участием специалистов CAPAROL, а также с использованием фасадных и интерьерных решений компании. Данные решения не только высоко зарекомендовали себя на мировом уровне, но и прошли самую настоящую проверку временем. Так, на одном из референтных объектов в Германии фасадное покрытие  сохраняет свой безупречный внешний вид уже 25 лет, в то время как минимальный гарантированный срок службы составляет 10 лет.

Отели: «Интерконтиненталь» (Киев), «Премьер Палац» (Киев), «Гранд Отель» (Киев), «Ривьера» (Киев), «Европейский» (Мариуполь), «Спартак» (Мариуполь), «Атлас» (Донецк), «Аркадия Плаза» (Одесса), «Palace del Mar» (Одесса) – это далеко не полный список гостиниц, построенных или отреставрированных с помощью материалов CAPAROL.  Помимо этого, специалисты CAPAROL оказывали широкую консультационную и техническую поддержку непосредственно на объектах строительства или ремонта. В экспертном портфолио компании – работа на аналогичных проектах в Эстонии (отели «Monika», «Europe Royal», «Gallery Park» в Риге, «Villa Ksenija» в Даугавпилз), Беларуси (гостиница «Европа» в Минске), России (гостиница «Балчуг Кемпински», знаменитый «Гостиный Двор» в Москве) и на многих других.

Павел Зможный, директор ДП «Капарол Украина»: «Готовность гостиничной инфраструктуры страны играет решающую роль в процессе подготовки Украины к Евро-2012. Однако чемпионат Европы по футболу явился лишь стимулом для этих активностей, что, несомненно, важно. Еще более важным моментом является, по сути, то, ради чего все это затевалось - имидж и статус нашей страны в глазах европейского и мирового сообществ. Поэтому уровень подготовки отелей и гостиниц является ключевым аспектом. Мы как компания с богатейшим мировым опытом в реализации подобных проектов уделяем и будем уделять этому направлению нашей деятельности самое пристальное внимание».

Технологии и ноу-хау компании CAPAROL основываются на более чем 114-летнем опыте в области разработки и производства продуктов высочайшего качества. Отдельное место в стратегии компании занимают инициативы, направленные на сохранение окружающей среды и сбережение энергоносителей. Экологичность красок и материалов всегда являлась одним из приоритетных направлений лабораторных исследований компании CAPAROL

Ассортимент продукции CAPAROL предлагает самые разносторонние решения для защиты и декоративного оформления любых типов поверхностей, что не имеет на сегодняшний день аналогов на украинском рынке.

После успешно прошедшего Стрит-Арт проекта, который состоялся в октябре 2008 года при поддержке компании CAPAROL и получил большое количество позитивных отзывов, инициативной группой кураторов, молодых художников и граффити-группой «Ку2» было принято решение расширить данную программу, превратив её в полноценный Фестиваль уличного искусства, приуроченный ко Дню города.
Данный фестиваль может стать новой арт-традицией Харькова, что в очередной раз укрепит за городом звание «культурной столицы», которая всегда поддерживала новации и эксперименты.
Молодые художники-монументалисты и граффити группа превратят центр Харькова в масштабную Contemporary Art-площадку. Старые городские стены будут расписаны в современных тенденциях уличного искусства.

Цель фестиваля:
- украсить город объектами современного искусства;
- подчеркнуть индивидуальность и красоту города, его улиц и их архитектурного своеобразия;
- внести новые достопримечательности в туристическую карту города;
- поднять культурно-исторический дискурс среди харьковчан средствами актуального визуального искусства.

Традиционно Стрит Арт Акции проходят при поддержки фирмы «Caparol» (в Харькове магазина «Полосатый слон»), которая любезно предоставляет свои краски для художников.
Также фестиваль проходит при поддержке Харьковского Городского Совета, Управление градостроительства и архитектуры.

Ближайшие фестивальные акции:
19.08.09 в 16.00 — Трафарет-акция (все желающие могут принести свой трафарет для создания из них масштабного коллажа )
21.08.09 в 16.00 — ко дню города, музыкально-художественная акция в парке им. М. Горького

Оформление интерьеров является завершающим этапом любого ремонта или строительства. Существует множество решений, благодаря которым внутренние помещения дома будут выглядеть красиво и достойно. Но для того, чтобы сделать интерьер действительно неповторимым и запоминающимся, компания CAPAROL предлагает воспользоваться обновленными продуктами серии Capadecor – декоративной лазурью Deco-Lasur, которая представлена в матовом (matt) и глянцевом (glanzend) исполнениях.

С помощью декоративных лазурей Deco-Lasur и шпатлевочных техник любой поверхности можно придать утонченный и оригинальный вид, обогатить ее множеством цветовых оттенков.

Декоративная лазурь оживляет шпатлеванные стены и гармоничными цветовыми нюансами подчеркивает структурную волокнистую поверхность стеклообоев и обоев под покраску. Для каждой поверхности существует несколько вариантов нанесения и бесконечное множество цветовых решений.

Другими словами, использование Deco-Lasur для декоративной отделки внутренних помещений в сочетании с различными техниками нанесения является идеальным решением для тех пользователей, кто хотел бы подчеркнуть свою индивидуальность. Ведь особенности каждой техники нанесения лазури зависят от человека, его характера. Здесь каждый может разработать собственный «почерк» и почувствовать себя настоящим художником. После завершения отделки можно быть полностью уверенным, что рисунок на стене является уникальным и неповторимым – будь то крестообразный рисунок, прямое вертикальное нанесение или двойной слой лазури.

Теперь рецептура Deco-Lasur обновлена, а сам продукт пополнил серию продуктов CAPAROL, отмеченных научно сертифицированным знаком качества E.L.F., - при высыхании и эксплуатации данных продуктов в воздух выделяется только вода. Эти материалы являются лучшим выбором как для маляров, подверженных воздействию испарений, так и для всех, кто длительное время пребывает внутри помещения.