Блог недвижимости

Профессиональные игроки на рынке недвижимости Украины не проявляют обеспокоенности в связи со сложившейся в стране политической обстановкой. Куда более их волнует финансовый кризис, набирающий обороты с каждым днем. В понедельник все ждали решения от глав финансовых блоков стран, входящих в большую 7-ку. Сегодня утром они озвучили позицию ведущих европейских стран на возможные пути выхода из сложившегося финансового кризиса. Одним из основных моментов стало заявление о том, что принимаемые решения должны быть совместными решениями, чтобы избежать ситуация, когда улучшение положения одной страны ведет к ухудшению положения других стран. Эффект на европейских площадках был положительным, а вот Россия начал с роста, не смогла его удержать и снова закрылась в значительном минусе. Все этого говорит о том, что пока нет единственно верного пути выхода из кризиса. Предлагаемый выкуп «плохих» активов, это своего рода финансовый аспирин, действие которого проходит, а положение остается прежним. Поэтому с высокой долей правды можно говорить о том, что рынок пока еще не опустился на свое дно, и это в существенной мере касается рынка недвижимости. Этот рынок, как никакой другой зависит от наличия ресурсов финансирования, отсутствие которых собственно и является одним из последствий финансового кризиса. Как отреагировал украинский рынок недвижимости? Яркими примера, понятными каждому могут стать следующие: 1. Крупнейшие компании Киева за месяц продают две-четыре квартиры, когда всего пятью месяцами ранее они продавали по 15-25 квартир в неделю. 2. В результате сокращения доступности ипотечного кредитования, число сделок уменьшилось на 70%. На рынке жилья сейчас застой. Многие объекты “замораживаются”, продаются. Продаются и сами компании. 3. Темы ипотечного кредитования в этом году снизились почти в 3 раза. Многие девелоперы заявляют о корректировках в своих плана на 2009 год. Один из крупнейших застройщиков компания “Интеко” заявила о пересмотре сроков реализации проектов на Украине. Также финансовый кризис, усугубленный политической недальновидностью Украины в отношении России может стать препятствием для выхода новых российских игроков, а также других зарубежных инвесторов на украинский рынок. Единственным сектором недвижимости, который не пострадал ни от финансового, ни от политического кризиса, остается рынок коммерческой недвижимости. По словам представителя одного из девелоперов: “Аренда одного квадратного метра офисной площади класса А в Киеве в текущем году достигла 100 долларов в месяц с учетом налогов. Сейчас средние показатели аренды в столицах Восточной и Центральной Европы на 40-50% ниже, чем в Киеве, а если говорить об окупаемости торговых центров, то в Европе объект окупается за 10 – 15 лет, тогда как в Украине – всего за 3 – 5”.

Информация подготовлена по данным Интернет-портала
ARDI.BY - эксперт в мире недвижимости.