Блог недвижимости

Сегодня пишу о том, как уменьшить %, который получит посредник.

Итак, в предыдущей записи я писал о том, что только 5% квартир продаются без посредников, а также о том, что используя нехитный прием можно сторговать до 2,5% от размера вознаграждения посредника.
Сегодня детальнее о том, как уменьшить размер процентов, если без посредника “никак”.
Как уже писал, проценты брокеру, который присосался к квартире как пиявка, платит покупатель - продавцу брокер “как зайцу стоп-сигнал”. Таким образом, схема расчетов такая:

В этой схеме Вы платите продавцу квартиры стоимость недвижимости + 5% посреднику.
Согласно неписанным правилам, если в сделке участвуют два посредника, процент делится между ними поровну либо так, как скажет представитель покупателя. В итоге получаем такую схему:

Т.е. Вы сразу срезаете 2,5% - понятно, что вторым посредником должен быть ваш друг - он будет подставной фигурой, которая не возьмет денег за сделку.

Советую Вам торговаться. Когда рынок стоит, Вы легко можете снижать % до уровня 3,5%. С учетом участия “своего посредника”, получится 1,75%. По сравнению с 5% Вы экономите 3,25%, а на квартире стоимостью $80 тысяч - $2,6 тысяч.

В следующей записи напишу о том, как найти необходимые варианты квартир и как ходить со “своим посредником” на просмотры.

С уважением,

Ваш Притворщик

Я начинаю блог о том, как не стать жертвой посредников, которые обманывают покупателей и продавцов. Я пишу о своем опыте - от поиска квартиры до проверки документов на квартиру.Я занимался поисками квартиры полгода. За это время я посмотрел около 60 вариантов и только три из них - без посредников.

Мой опыт - Только 5% квартир продают хозяева.

За это время я увидел массу уловок и трюков посредников, к которым они прибегают для того, чтобы склонить Вас к покупке квартиры. Но я научился распознавать обман по первым 15 секундам разговора.
Мне очень помог разговор с моим одногруппником, который занимался посредничеством. Он сказал, что готов помочь найти квартиру, а его вознаграждением будет половина процентов, которые я заплачу посреднику продавца. “Я сним договорюсь”, - сказал он. Я не совсем понял суть этих слов, но понял, что проценты как-то делятся между двумя посредниками.
Первые звонки по объявлениям о продаже квартир я сделал, представляясь посредником со стороны покупателя. Когда спросил о процентах, мне ответили: “Ну как всегда, пополам”.
Я понял, что представляясь посредником, можно сэкономить половину “вознаграждения”. При стоимости квартиры $60-80 тысяч. это $1,5-2 тысячи!
В итоге - я купил квартиру, которую мне показал очередной посредник. Но без него и без процентов кому-либо, напрямую у продавца.

В следующей раз напишу о том, как сделать так, чтобы посредники принимали Вас за своего.

С уважением,

Ваш Притворщик